Immobilienkauf – sicher, rechtskräftig & ohne böse Überraschungen.
Der Kauf einer Immobilie ist eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens. Mag. Durrani begleitet Sie von der Grundbuchsprüfung bis zur Schlüsselübergabe – analog oder digital, ganz wie Sie möchten.
Ihr sicherer Kaufvertrag
6 Schritte – lückenlos abgesichert
Sechs Schritte für einen sicheren Immobilienkauf.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – jeder Schritt hat seine Bedeutung. Wir begleiten Sie durch alle sechs.
🔍 Prüfungen & Vorbereitung
Bevor Sie ein Anbot stellen, sollten diese Punkte geklärt sein:
- Lage, Ausstattung und baulicher Zustand – idealerweise mit einem Sachverständigen prüfen
- Finanzierung vorab mit der Bank klären und alle Nebenkosten einkalkulieren
- Grundbuch prüfen: Eigentumsverhältnisse, Pfandrechte, Wegerechte und sonstige Belastungen
✍️ Verbindliches Kaufanbot
Sobald Sie sicher sind, geben Sie ein schriftliches Kaufanbot ab. Dieses wird nach Annahme durch den Verkäufer rechtlich bindend.
- Alle mündlichen Zusagen und Bedingungen schriftlich festhalten
- Auf standardisierte Maklerformulare möglichst verzichten
- In dieser Phase noch keine Anzahlungen oder Angeld leisten
📋 Vertragserrichtung & Unterzeichnung
Mag. Durrani erstellt einen individuellen Kaufvertragsentwurf und übernimmt die Treuhandschaft. Bei einem gemeinsamen Termin – analog oder digital – wird der Vertragstext besprochen und unterzeichnet.
- Individueller Vertragsentwurf – kein Standardformular
- Besprechung aller Details in Ruhe
- Notarielle oder gerichtliche Beglaubigung der Unterschriften – gesetzlich zwingend für die Grundbucheintragung
🏦 Treuhändische Abwicklung
Das Herzstück der sicheren Abwicklung: Der wirtschaftliche Zielkonflikt – Käufer will erst zahlen, wenn er im Grundbuch steht; Verkäufer will erst nach Zahlung übergeben – wird durch den Treuhänder aufgelöst.
- Kaufpreis sowie Steuern und Gebühren auf das Notartreuhandkonto
- Grundbuchsrang wird durch einen Rangordnungsbeschluss gesichert
- Löschung offener Pfandrechte (Lastenfreistellung) durch den Verkäufer
🏛️ Steuern & Grundbucheintragung
Sobald alle Urkunden vorliegen und der Kaufpreis auf dem Treuhandkonto erlegt ist, übernimmt Mag. Durrani alle behördlichen Schritte:
- Steuerliche Meldungen beim Finanzamt (Grunderwerbsteuer & Immobilienertragsteuer)
- Elektronische Einreichung des Antrags auf Eigentumswechsel beim Grundbuchsgericht
🔑 Auszahlung & Übergabe
Erst wenn das Eigentumsrecht im Grundbuch eingetragen und die Immobilie lastenfrei gestellt ist, zahlt der Treuhänder den Kaufpreis an den Verkäufer aus.
- Übergabe zum vertraglich festgelegten Termin
- Gemeinsames Übergabeprotokoll erstellen
- Zählerstände ablesen, alle Schlüssel übergeben
Wie die Treuhandabwicklung Sie schützt.
Kein Geld ohne Grundbucheintrag. Kein Grundbucheintrag ohne Zahlung. Diesen Zielkonflikt löst der Treuhänder – fair für beide Seiten.
Käufer
Überweist Kaufpreis + Steuern auf das Treuhandkonto
Notartreuhandkonto
Sicheres Konto – Geld liegt gesichert bis zur Eintragung
Rangordnung & Lastenfreistellung
Grundbuchsrang gesichert, Pfandrechte gelöscht
Grundbucheintragung
Eigentumsrecht des Käufers eingetragen
Auszahlung
Kaufpreis fließt erst jetzt an den Verkäufer
Analog oder digital – wie hätten Sie es gerne?
Der Kaufvertrag ist derselbe. Der Weg dorthin ist Ihrer.
Klassisch & persönlich
Analog- Persönliches Beratungsgespräch in der Kanzlei EbreichsdorfHauptplatz 5/1, Mo–Do 08–16, Fr 08–13:30
- Vertragsentwurf per Post oder persönliche Übergabe
- Eigenhändige Unterzeichnung auf Papierurkunde
- Beglaubigte Kopien per Post oder Abholung in der Kanzlei
Modern & ortsunabhängig
Digital- Beratung per Videokonferenz (Zoom, FaceTime, Whereby)Von zu Hause, aus dem Büro oder aus dem Ausland
- Vertragsentwurf per E-Mail oder im sicheren Datenraum
- Digitale Unterfertigung mittels ID Austria (Handysignatur)
- Alle Unterlagen als PDF – sofort, kein Postweg
Noch unsicher bei der digitalen Abwicklung?
Auf unserer Seite Online Notar erklären wir Ihnen in drei Schritten, wie die ID Austria funktioniert, wie Sie zum sicheren Datenraum kommen – und wie Sie alles vorab kostenlos durchtesten können. Kein Vorwissen nötig. Hausbesuche auf Anfrage möglich.
Ihre Checkliste für den Immobilienkauf.
Was Sie mitbringen und prüfen sollten – damit nichts fehlt.
📋 Käufer – das brauchen Sie
- Gültiger Lichtbildausweis (Reisepass oder Personalausweis)
- Finanzierungsbestätigung der Bank
- Grundbuchsauszug geprüft
- Alle Nebenkosten eingeplant (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Makler)
- Kaufanbot schriftlich und vollständig
- Sachverständigen-Gutachten zum Bauzustand (empfohlen)
📋 Verkäufer – das brauchen Sie
- Gültiger Lichtbildausweis
- Aktueller Grundbuchsauszug
- Alle bestehenden Pfandrechte & Lasten bekannt
- Energieausweis vorhanden
- Übergabeprotokoll vorbereiten
- Alle Schlüssel & Dokumente zur Übergabe bereit
🧮 Nebenkosten-Rechner
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)–
- Eintragungsgebühr (1,1 %)–
- Vertragserrichtung (ca.)–
- Maklerprovision (3 % + USt.)–
- Gesamt Nebenkosten (ca.)–
Richtwerte ohne Gewähr. Genaue Auskunft beim kostenlosen Erstgespräch.
🔑 Übergabe – das sollten Sie tun
- Übergabeprotokoll gemeinsam erstellen und unterschreiben
- Immobilie auf Mängel überprüfen
- Alle Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) ablesen
- Sämtliche Schlüssel übergeben lassen
- Meldung bei Strom-, Gas- und Wasserversorger
- Versicherungen ummelden
Was möchten Sie kaufen oder verkaufen?
Füllen Sie den Assistenten aus – wir erhalten alle nötigen Informationen vorab und können Ihren Termin optimal vorbereiten. Dauert ca. 3–4 Minuten.
Wählen Sie Ihre Rolle – der Assistent passt sich entsprechend an.
Welche Art von Immobilie wird gekauft/verkauft?
Diese Informationen finden Sie im Grundbuchsauszug oder im Kaufanbot.
Für alle Vertragsparteien werden diese Daten benötigt. Starten Sie bitte mit Ihren eigenen Daten.
Diese Angaben sind für die treuhändische Abwicklung relevant.
Diese Informationen sind für die korrekte Abwicklung der Immobilienertragsteuer beim Finanzamt notwendig.
Bitte prüfen Sie Ihre Angaben und senden Sie sie anschließend an unsere Kanzlei.
🎉 Fast geschafft!
Klicken Sie auf "Per E-Mail senden" – Ihr E-Mail-Programm öffnet sich mit allen Angaben vorausgefüllt. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Was Käufer und Verkäufer am häufigsten fragen.
Klicken Sie auf eine Frage, um die Antwort zu sehen.
sicher abgewickelt.
Mag. Christian Durrani, LL.M. · Notariat Ebreichsdorf · Mit Abstand am Besten
Kostenloses Erstgespräch vereinbarenWarum Sie einen Notar brauchen
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Fehler in dieser Phase können teuer werden – und sind oft schwer rückgängig zu machen.
- Rechtssichere Vertragserrichtung – individuell, kein Standardformular
- Vollständige Grundbuchsprüfung vor Vertragsabschluss
- Treuhändische Kaufpreiszahlung – Sie zahlen erst, wenn alles stimmt
- Übernahme aller Behördenwege (Finanzamt, Grundbuchsgericht)
- Transparente Honorarstruktur – Pauschalen möglich
- Persönliche Beratung auf Augenhöhe – analog oder digital
